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房产证将 五一之后此证将登场市民带好相关证明就可换新证(2

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  【原标题】房产证将 五一之后此证将登场市民带好相关证明就可换新证—来源:青年创业网—编辑:汪育恒

  “有的购房者买了四五年房子,因为开发商耽误了办证,买房人好几年拿不到证。”市不动产登记中心有关负责人表示。为改变这一局面,济南市决定优化登记流程,只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请,市民自己就能去办证。

  房产证将有疑问看过来:办不动产证这些资料要备全据透露,首批40家开发商的49个楼盘已申请开通商品房预受理系统,也就是说这49个楼盘的购房者,可以自己办理不动产登记证了。

  ●友情提醒如何办?这些资料要备全自己去办理“不动产证”的前提,除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作,购房人还要提交详细的资料,其中包括:申请表(开发商盖章,经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同。

  房屋移交协议、图纸、完税凭证。看到这些所需的陌生材料别着急,这些资料有一部分是开发商提供的,当开发商通知业主可以办理不动产权证时,业主便可去开发商那取相关材料了。其中,转移登记和抵押登记同步申请的。

  须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。购房人提供好这些资料,不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息,与购房人提交的资料进行核对。

  确认无误后便会进行正式受理。办“不动产证”有疑问?看过来!加上孩子或妻子的名字?何时去办最合适?办证过程出现问题如何解决?领证该去哪领?每个前去办理不动产权证的市民都有着各种各样的问题,这些问题该如何解决?

  记者咨询了济南市不动产登记中心相关负责人,整理出办理不动产权证过程中最常遇到的几个问题,对号入座,轻松办理。1想在不动产证上增加孩子和妻子的名字?这是两项业务,前提是房子无抵押、无查封等信息。加妻子的名字,可按“婚内析产”业务办理,不需要交税;加孩子的名字,可按“买卖或赠与”业务办理,需要交税。2怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金?一般来说划拨土地上的住宅进行交易,需要缴纳总房款的1%作为土地出让金,购房的时候可以查看对方是否办理过土地证,如果土地证上记载的土地性质是“出让”不用交这部分费用。

  否则,由买房来交。对于土地性质不明确的,可以去不动产登记部门申请核实。3怎么查询房产证的办证进度?业务编号是什么?在“济南不动产”微信号对话框最右侧“便民服务”一栏里,选择“办证进度查询”,输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时,工作人员给您的收件回执单上的17位编号。4不动产证办理周期多久?一般来说只需要5个工作日左右,新房首次登记业务相对复杂,需要10个工作日左右。

  有些流程是不计入不动产登记业务的时限,比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。5限购政策后,所有商品房都要等证过两年之后才能交易吗?房产证将有疑问看过来:办不动产证这些资料要备全2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群,此前买房的人不受政策影响。也就是说,只要在4月20日零时之前完成房屋网签的人群,不受该政策影响,随时可以买卖;4月20日零时之后完成房屋网签的人群,得证过两年后才能交易。6不动产证办理期间显示退件怎么办?有专门处理退件的窗口,您耐心等待电话即可,工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问,就拨打大厅咨询电话查询,各不动产大厅的查询电线领不动产证需要带什么资料,可以代领吗?需要带本人身份证,不可以带领,即使是夫妻也不行。

  除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领,受托人带本人身份证去领不动产证。8如何办理不动产解押,需要什么资料?办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明,抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具),不需要任何费用。9周六日可以去领证吗?去哪领证?在经七88号大厅和政务大厅办理的业务,周六日可以去,其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。

  10各不动产登记大厅的办证时间?经七88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(节假日除外)。

  11名下房产在历下区,可以去别的区服务大厅办不动产权证吗?没问题,如果您所在的区业务量比较大,可以选择去别的区服务大厅办理不动产权证,现在不动产登记业务几乎实现了全市所有大厅通接通办,多跑点,如果恰逢别的大厅业务量少,您或许还能办理得更快呢。

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2017-10-20 00:37

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